Assurance garantie loyer impayé
Assurance garantie loyer impayé : tout savoir pour sécuriser vos loyers de bailleur
Vous êtes bailleur ou propriétaire d’un logement mis en location ? Vous redoutez les loyers impayés ? L’assurance garantie loyer impayé (GLI) est le contrat idéal pour protéger vos revenus et votre patrimoine locatif. Voyons ensemble les types de garanties proposées, les conditions pour souscrire, et comment bien remplir votre dossier.
- La GLI couvre les impayés de loyer, les dégradations du logement, et les frais liés au contentieux.
- Elle est accessible à tout type de propriétaire : particulier, SCI ou professionnel de l’immobilier.
- Le coût moyen varie de 2,5 % à 4,5 % du loyer annuel charges comprises.
- Pour souscrire, il suffit de fournir un dossier complet et de valider le profil du locataire.
- Sollyazar et Revital Assurances proposent des contrats GLI adaptés à chaque situation locative.
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Bizarrement il manque des papiers, ils deviennent injoignable, on essaie de vous avoir à l'usure.
Pour ma part c'est une escroquerie, si j'ai pas de nouvelle pour ma décennal, je vais porter plainte.
A conseiller, NON à fuir
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Une souscription simplifiée en seulement 3 étapes
Qu’est-ce que la garantie loyer impayé (GLI) ?
Définition et rôle de cette assurance
La garantie loyer impayé (GLI) est une assurance destinée aux bailleurs afin de garantir la perception des loyers même en cas d’impayés de la part du locataire. Ce type de contrat peut également inclure des garanties contre les dégradations et prendre en charge les frais de justice.
Pourquoi souscrire à une GLI quand on est bailleur ?
En tant que propriétaire, souscrire une assurance GLI permet de préserver vos loyers, de sécuriser votre investissement et de bénéficier d’une gestion simplifiée en cas de litige avec le locataire.
À qui s’adresse cette assurance loyer impayé ?
Les types de bailleurs concernés
Ce contrat s’adresse aux :
- Propriétaires particuliers louant un logement vide ou meublé
- SCI patrimoniales ou de gestion
- Agences immobilières proposant des services de gestion locative
Conditions de souscription et profil du locataire
Le locataire doit généralement :
- Être en CDI ou fonctionnaire titulaire (hors période d’essai)
- Avoir un revenu mensuel net ≥ 2,85 à 3 fois le loyer
- Présenter un dossier complet : pièce d’identité, contrat de travail, fiches de paie, avis d’imposition, quittances
Garanties couvertes par le contrat GLI
Loyer impayé : jusqu’à quel montant et pour quelle durée ?
Les contrats couvrent entre 12 et 36 mois de loyers impayés, jusqu’à 90 000 € selon l’assureur. Cette couverture vous évite des pertes financières considérables.
Dégradations et contentieux locatif
Une GLI peut aussi inclure une garantie contre les dégradations causées par le locataire dans le logement. Elle couvre également les frais d’huissier, d’avocat et d’expulsion, éléments indispensables en cas de litige ou de procédure de recouvrement.
Quel est le prix d’une assurance loyer impayé ?
Tarification selon type de bien et localisation
Le tarif dépend du type de contrat choisi et de la localisation du logement. En moyenne, la cotisation annuelle représente 2,5 % à 4,5 % du loyer annuel charges comprises.
Exemples de cotisations
| Loyer mensuel | Coût annuel GLI (estimation) |
|---|---|
| 800 € | 240 € à 430 € |
| 1 200 € | 360 € à 650 € |
Comment souscrire une assurance GLI ?
Étapes de souscription et éléments du dossier
Voici comment procéder :
- Choisir le type de contrat GLI adapté à votre logement
- Remplir le formulaire de souscription
- Joindre un dossier complet du locataire
- Valider la conformité du dossier auprès de l’assureur
Éligibilité des locataires
Certains assureurs comme Sollyazar acceptent des profils plus souples : étudiants avec garants, CDD, intérimaires, selon le type de contrat GLI choisi.
Alternatives à la GLI
Garantie Visale
Visale est une garantie gratuite proposée par Action Logement, couvrant les loyers impayés pour certains profils de locataires (jeunes, salariés précaires). Moins complète qu’une GLI privée.
Caution solidaire ou bancaire
Cette solution engage un tiers (parent, banque) mais n’offre pas la même sécurité juridique ni la même réactivité qu’une assurance GLI.
Fiscalité et résiliation du contrat
Déduction fiscale des cotisations
Les cotisations GLI sont déductibles des revenus fonciers pour les propriétaires au régime réel, selon l’article 31 du Code général des impôts.
Résiliation du contrat
Le contrat est résiliable à échéance annuelle. D’autres cas peuvent ouvrir la résiliation : vente du logement, départ du locataire, changement de type de bail…
Comparatif des offres GLI 2025
Focus sur Sollyazar et Revital Assurances
| Assureur | Taux annuel | Garanties | Points forts |
|---|---|---|---|
| Sollyazar | 2,8 % | Loyers impayés, dégradations, frais juridiques | GLI adaptable, gestion rapide, multi-logements |
| Revital Assurances | 2,9 % | Loyers + options modulables | ✅Accompagnement personnalisé, profils locataires variés |
FAQ – Garantie loyer impayé
Une GLI est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est vivement recommandée pour sécuriser votre investissement immobilier.
Puis-je avoir à la fois une GLI et une caution ?
Non, sauf cas particulier (locataire étudiant non salarié). Le cumul est interdit par la loi.
GLI vs Visale : quelle différence ?
Visale est gratuite mais moins complète. La GLI offre plus de garanties et est adaptée à tous types de logements.
Quels documents fournir pour souscrire ?
Contrat de travail, fiches de paie, pièce d’identité, quittances de loyer, RIB, avis d’imposition.
Quand puis-je résilier ma GLI ?
À échéance annuelle avec préavis ou en cas de changement significatif (vente, départ du locataire).
Protégez vos loyers avec une assurance loyer impayé sur mesure
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