Garantie loyers impayés le loyer continue d’arriver
Revital Assurances, courtier à Cagnes-sur-Mer depuis 1995, propose aux bailleurs la garantie loyers impayés de Solly Azar et compare les autres solutions du marché. Quand le locataire cesse de payer, l’assureur verse le loyer, conduit la procédure et en paie les frais : vous n’avancez ni l’un ni l’autre.
- Loyers, charges et frais de procédure
- Tarif en ligne, sans engagement
Votre locataire a déjà une caution ? La loi interdit de cumuler les deux, sauf pour un étudiant ou un apprenti.
Ce que la GLI prend en charge
- Loyers et charges versés jusqu’à l’expulsion
- Procédure frais pris en charge
- Dégradations selon la formule
Plafonds et durées selon le contrat : on les compare avec vous avant de signer.
En bref. La garantie loyers impayés (GLI) verse au bailleur le loyer et les charges quand le locataire ne paie plus, et prend en charge la procédure de recouvrement et d’expulsion. Elle se souscrit sur un locataire solvable, en général dont les revenus atteignent trois fois le loyer. Revital Assurances la propose avec Solly Azar, tarif en ligne sur cette page.
Ce que couvre une garantie loyers impayés
Un impayé coûte deux fois au bailleur : le loyer qui ne rentre plus, et la procédure pour récupérer le logement, qui dure souvent de longs mois entre le commandement de payer et l’expulsion. La GLI prend en charge les deux.
| La garantie | Ce qu’elle paie | Ce qu’on vérifie |
|---|---|---|
| Loyers impayés | Le loyer et les charges, dès le premier impayé déclaré | Le plafond total et la durée d’indemnisation |
| Protection juridique | Commissaire de justice, avocat, procédure d’expulsion | Que la procédure soit conduite par l’assureur |
| Dégradations | Les dégâts constatés à l’état des lieux de sortie, au-delà du dépôt de garantie | Si elle est incluse ou en option |
| Départ prématuré | Le loyer pendant la relocation, si le locataire part sans préavis | Rarement incluse, à demander |
Le fonctionnement détaillé, avec la comparaison des formules du marché, est dans notre guide comment fonctionne la GLI. La procédure elle-même est décrite sur service-public.fr.
Les conditions : un locataire solvable, un dossier complet
L’assureur ne garantit pas le locataire à l’aveugle. Il fixe des critères de solvabilité, et c’est au bailleur de vérifier le dossier avant la signature du bail : un dossier incomplet est la première cause de refus d’indemnisation.
Ce que l’assureur demande en général
- Des revenus nets d’environ trois fois le loyer charges comprises
- Un CDI hors période d’essai, ou un statut équivalent
- Pièce d’identité, contrat de travail, trois bulletins de salaire, avis d’imposition
- Un locataire à jour de ses loyers si le bail est déjà en cours
Ce qui ferme la garantie
- Une caution personnelle sur le même bail, sauf étudiant ou apprenti
- Des pièces non vérifiées ou non conservées
- Un premier impayé déclaré hors délai
- Un locataire déjà en retard à la souscription
Certains contrats, dont celui de Solly Azar, acceptent des profils plus larges : étudiant avec garant, CDD, intérimaire, selon la formule retenue. On vérifie avec vous ce que votre locataire permet avant de lancer le tarif.
Votre tarif loyers impayés
Le tarif se calcule sur votre loyer réel, charges comprises.
Voir mon tarifGLI, Visale ou caution : laquelle choisir
La loi du 6 juillet 1989 interdit au bailleur qui a souscrit une GLI d’exiger en plus une caution, sauf quand le locataire est étudiant ou apprenti. Il faut donc choisir.
La caution solidaire est gratuite pour le bailleur, mais il doit poursuivre lui-même le garant, et la procédure reste à sa charge. Visale, la garantie gratuite d’Action Logement, couvre certains profils de locataires, en particulier les jeunes et les salariés précaires, dans des plafonds de loyer. La GLI est payante, mais c’est la seule qui verse le loyer sans que vous ayez à engager quoi que ce soit. En pratique, on la recommande dès que le loyer représente une part importante de vos revenus ou de votre remboursement d’emprunt.
Un dossier passé au cabinet
Bailleur d’un trois-pièces à Antibes, loyer de 950 € charges comprises, locataire en CDI au dossier complet. Perte d’emploi, puis plus aucun loyer. Onze mois entre le premier impayé et la libération du logement : 10 450 € de loyers et environ 1 800 € de frais de procédure. La GLI a tout versé, la procédure a été conduite par l’assureur, le bailleur a continué de rembourser son crédit sans interruption.
Le coût, et ce qu’il devient après impôt
La cotisation se calcule en pourcentage du loyer charges comprises, selon la formule et les garanties retenues. Le tarif en ligne ci-dessous vous le donne pour votre loyer réel. Au régime réel des revenus fonciers, la prime est déductible, ce qui en réduit le coût net ; au micro-foncier, elle est réputée couverte par l’abattement forfaitaire. Pour les autres risques du logement loué, la GLI se complète d’une assurance propriétaire non occupant.
Questions frequentes
La garantie loyers impayés est-elle obligatoire ?
Non, c’est une assurance facultative, souscrite par le bailleur. Elle ne peut pas être refacturée au locataire : ce n’est pas une charge récupérable. Elle est en revanche incompatible avec une caution personnelle sur le même bail, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
Peut-on souscrire une GLI sur un bail déjà en cours ?
Oui, chez la plupart des assureurs, à condition que le locataire soit à jour de ses loyers depuis plusieurs mois et que son dossier réponde aux critères de solvabilité du contrat. Un délai de carence s’applique souvent dans ce cas : un impayé survenu dans les premiers mois n’est pas couvert. Souscrire à la signature du bail évite ce délai.
Combien de temps la GLI verse-t-elle le loyer ?
Selon le contrat, jusqu’à l’expulsion du locataire ou dans la limite d’un plafond total, exprimé en montant ou en nombre de mois de loyer. C’est la ligne à comparer en premier : une procédure d’expulsion dure souvent de nombreux mois, et un plafond trop bas laisse la fin de la procédure à votre charge.
Que faire au premier impayé ?
Déclarer l’impayé à l’assureur dans le délai fixé par le contrat, souvent un à deux mois après l’échéance, avec la copie du bail et du dossier du locataire. L’assureur envoie ensuite la relance et le commandement de payer, et conduit la procédure. Un impayé déclaré hors délai peut faire perdre la garantie : on recommande de le signaler dès le premier mois.
La GLI couvre-t-elle un logement meublé ?
Oui, la plupart des contrats couvrent la location vide comme la location meublée à usage de résidence principale. La location saisonnière et la location de courte durée en sont exclues : elles ne donnent pas lieu à un bail d’habitation au sens de la loi, et relèvent d’autres garanties.
Obtenir votre tarif loyers impayés
Tarif en ligne, sans engagement. Gardez à portée de main le montant du loyer charges comprises et la situation du locataire : le parcours de Solly Azar vous donne le tarif en quelques minutes.
Le parcours de notre partenaire s’ouvre ici meme, sans quitter la page.
Revital Assurances, cabinet de courtage immatricule a l’ORIAS sous le numero 07030743, RCS Antibes 402 362 933. Responsabilite civile professionnelle et garantie financiere conformes aux articles L.512-6 et L.512-7 du Code des assurances. Verifiable sur le registre officiel de l’ORIAS.
Note de 4,3/5 sur 49 avis Google. Une question avant d’adherer : 04 93 20 61 65.
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