Dernière mise à jour le 17 juillet 2025 par Revital Assurances
Louez-vous un logement meublé sans y habiter ? Vous pourriez être mal protégé sans le savoir. Beaucoup de bailleurs ignorent encore leurs obligations ou minimisent les risques. Or, un sinistre peut coûter cher, surtout si le locataire est mal ou pas assuré.
En tant que propriétaire non occupant (PNO), vous vous demandez sûrement : dois‑je souscrire une assurance spécifique ? Quelles sont les garanties essentielles pour sécuriser mon investissement ?
Nous vous expliquons tout, étape par étape, pour protéger vos biens, respecter la réglementation et optimiser votre couverture.
Résumé
- L’assurance PNO est obligatoire en copropriété (loi Alur) et fortement recommandée en maison individuelle.
- Elle couvre votre responsabilité civile, les sinistres (dégâts des eaux, incendie…) et peut inclure le mobilier meublé.
- Le coût moyen d’une PNO varie entre 100 € et 200 € par an, selon la formule choisie.
- Les cotisations PNO sont déductibles des revenus locatifs en LMNP au régime réel.
- Elle complète l’assurance du locataire et vous protège même en cas de vacance du logement.
Qu’est-ce qu’une assurance propriétaire non occupant (PNO) ?
C’est un contrat d’assurance destiné aux propriétaires qui ne vivent pas dans leur bien (location vide, meublée ou logement vacant).
Elle intervient :
- En complément de l’assurance locataire,
- En remplacement si le bien est inoccupé,
- Pour couvrir votre responsabilité civile en tant que bailleur.
👉 En clair : elle comble les vides d’assurance pour que votre bien reste protégé en toutes circonstances.
Est-ce obligatoire en location meublée ?
En copropriété : oui, depuis la loi Alur
Depuis 2015, tous les copropriétaires bailleurs doivent être couverts au minimum en responsabilité civile. Cela reste valable même si :
- Le syndic a une assurance multirisque immeuble,
- Le locataire est bien assuré.
En maison individuelle : non, mais fortement conseillé
Sans obligation légale, les risques sont pourtant bien réels :
- Sinistre en période de vacance,
- Locataire mal assuré ou non assuré,
- Litige avec un voisin ou la mairie…
👉 À ce titre, nous conseillons systématiquement la souscription d’une PNO, même hors copropriété.
Que couvre une assurance PNO pour location meublée ?
Voici les garanties que nous proposons chez Revital Assurances, selon votre besoin :
| Garantie | Indispensable ? | Ce qu’elle couvre |
|---|---|---|
| Responsabilité civile bailleur | ✅ Obligatoire | Dégâts causés à des tiers (voisin, locataire, etc.) |
| Dégâts des eaux / incendie | ✅ Recommandée | Réparations et remise en état des murs et planchers |
| Garantie mobilier meublé | ✅ En LMNP | Canapé, lit, électroménager, décoration… |
| Vol / vandalisme | 🔁 Optionnelle | Biens dérobés ou dégradés par un tiers |
| Perte de loyers | 🔁 Optionnelle | Revenus locatifs pendant travaux post-sinistre |
| Protection juridique | 🔁 Optionnelle | Litiges avec le locataire ou la copropriété |
💡 Conseil Revital : si votre logement est en location meublée, veillez à assurer la valeur réelle de votre mobilier.
Combien coûte une assurance PNO pour meublé ?
En moyenne, comptez entre 100 € et 200 € par an.
Exemple : pour un studio de 25 m² meublé à Paris, avec garanties RC + mobilier + dégâts des eaux, le tarif tourne autour de 120 € / an.
👉 Le prix dépend :
- De la surface du logement,
- De sa localisation,
- Des options (vol, loyers impayés…),
- De la valeur des meubles.
Peut-on déduire la PNO de ses impôts en LMNP ?
Oui, à condition d’opter pour le régime réel :
- ✔ Les primes d’assurance sont intégralement déductibles de vos charges.
- ❌ Pas de déduction possible si vous êtes en micro-BIC (abattement forfaitaire).
👉 En combinant assurance PNO et régime réel, vous réduisez efficacement votre imposition sur vos loyers.
À retenir : l’essentiel de l’assurance PNO pour bailleur en meublé
En location meublée, l’assurance propriétaire non occupant est obligatoire en copropriété et vivement recommandée dans tous les cas. Elle protège votre bien, vos revenus, vos meubles et votre responsabilité. Et en LMNP au réel, elle est fiscalement déductible.
FAQ – Questions fréquentes
L’assurance PNO est-elle obligatoire pour un logement meublé ?
Oui, si le bien est situé en copropriété. La loi Alur impose une couverture minimale en responsabilité civile au propriétaire bailleur.
En maison individuelle, elle reste facultative mais conseillée.
Que couvre une assurance PNO pour location meublée ?
Elle couvre votre responsabilité civile, les dommages matériels (incendie, dégât des eaux, etc.), et peut inclure vos meubles grâce à des options spécifiques.
Combien coûte une assurance PNO ?
Le prix varie selon le bien, mais il faut compter entre 100 € et 200 € par an, avec des formules de base dès 70 €.
Peut-on déduire la prime PNO de ses impôts en LMNP ?
Oui, si vous êtes au régime réel. La cotisation entre dans les charges déductibles, ce qui diminue vos revenus imposables.
Assurance PNO ou assurance habitation locataire : quelle différence ?
L’assurance habitation est souscrite par le locataire pour ses biens et sa RC. La PNO couvre le propriétaire, notamment en son absence ou si le locataire est mal assuré.
Conclusion
Chez Revital Assurances, nous savons qu’un investissement locatif ne se limite pas à percevoir un loyer. C’est pourquoi nous vous aidons à sécuriser chaque aspect de votre location meublée.
💬 Vous souhaitez une protection sur mesure, claire et adaptée à votre bien meublé ?
👉 Demandez un devis gratuit dès maintenant sur notre site. Nous vous accompagnons pas à pas.
Nos assurés donnent leur avis
Dossier traité dans les délais 👍
J’ai pu souscrire en ligne et être assuré et rouler le jour même.
quand je les ai appelé au numéro de leur bureau pour avoir des infos On m’a tous très bien expliqué : je recommande! 5 étoiles !
J'ai eu mon devis rapidement, la personne que j'ai eu en ligne m'a proposé une assurance avec un tarif attractif et de bonnes garanties.
Si j'ai besoin d'une nouvelle assurance, je referai appel à eux sans hésitation.
Service très réactif, conseillères pro et sympathiques.
Je recommande vivement !!
En faite, on vous lâche pas pour payer et quand il encaisse, (environ 1000 euros)
Bizarrement il manque des papiers, ils deviennent injoignable, on essaie de vous avoir à l'usure.
Pour ma part c'est une escroquerie, si j'ai pas de nouvelle pour ma décennal, je vais porter plainte.
A conseiller, NON à fuir
