Dernière mise à jour le 17 juillet 2025 par Revital Assurances
Et si un dégât des eaux survenait entre deux locations ? Êtes-vous certain que votre gîte est bien couvert en toutes circonstances ?
Posséder un gîte, c’est offrir un lieu d’accueil et de détente… mais aussi assumer une responsabilité, même en dehors des périodes de location. Beaucoup de propriétaires ignorent qu’une assurance multirisque habitation classique ne suffit pas toujours.
Chez Revital Assurances, nous vous aidons à y voir clair : quelles garanties sont indispensables pour protéger votre bien en tant que propriétaire non occupant (PNO) ? Faut-il souscrire un contrat spécifique pour un gîte ? Quels sont les risques encourus sans cette couverture ? Nous vous guidons.
En résumé
- L’assurance PNO est obligatoire en copropriété et fortement recommandée pour les gîtes en maison individuelle.
- Elle couvre votre gîte même en l’absence de locataires (sinistres, vandalisme, responsabilité civile…).
- Le tarif moyen d’une assurance PNO pour gîte varie entre 60 € et 250 €/an, selon la taille et les garanties choisies.
- Elle peut être déduite fiscalement de vos revenus locatifs si vous êtes au régime réel ou en LMNP.
- Une multirisque habitation classique ne suffit pas : un contrat spécifique est souvent nécessaire, surtout pour une location saisonnière.
Qu’est-ce que l’assurance PNO pour un gîte ?
L’assurance PNO (propriétaire non occupant) est un contrat conçu pour protéger un logement mis en location ou inoccupé, en complément ou en l’absence d’une assurance habitation classique.
Pourquoi spécifique pour un gîte ?
Contrairement à une résidence principale ou secondaire, un gîte est destiné à accueillir des touristes, souvent dans un cadre saisonnier. Il est donc exposé à des risques particuliers (rotation des locataires, périodes de vacance, mobilier fourni, etc.). La PNO vient couvrir les dommages en dehors des périodes de location et en complément des assurances locataires.
Assurance obligatoire ou facultative ?
| Type de bien | Obligation légale | Recommandation |
|---|---|---|
| Gîte en copropriété | ✅ Oui (Loi Alur) | 🔒 Indispensable |
| Gîte en maison individuelle | ❌ Non obligatoire | 👍 Fortement conseillé |
Même si elle n’est pas toujours obligatoire, l’assurance PNO est fortement recommandée. Elle permet de sécuriser le patrimoine en cas de sinistre (dégât des eaux, incendie, vol…) même lorsqu’il n’y a pas de locataire dans le gîte.
Quelles garanties couvre une assurance PNO pour gîte ?
Voici un tableau synthétique des principales garanties à inclure dans votre contrat :
| Garantie | Description |
|---|---|
| Responsabilité civile propriétaire | Dommages causés à des tiers (ex. fuite d’eau affectant le voisin) |
| Incendie, dégât des eaux, tempête | Sinistres majeurs, même hors occupation |
| Vandalisme ou vol | En cas d’effraction entre deux locations |
| Garantie vacance locative | Perte de loyers en cas d’impossibilité de relouer après sinistre |
| Protection juridique | En cas de litige avec un locataire ou un prestataire |
| Dommages aux biens mobiliers | Canapé, électroménager, literie, etc. |
Certaines compagnies proposent aussi des options spécifiques à la location touristique : assistance 24h/24, garanties piscine ou équipements extérieurs.
Quel est le prix d’une assurance PNO pour gîte ?
Le coût varie selon la taille, l’emplacement et le niveau de garanties. Voici des ordres de grandeur :
| Type de gîte | Tarif moyen annuel | Remarques |
|---|---|---|
| Studio ou T1 | 60 à 100 € | Hors options |
| T2 / T3 meublé | 100 à 150 € | Garantie mobilier recommandée |
| Gîte avec piscine ou prestations haut de gamme | 150 à 250 € | Extension obligatoire |
💡 Bon à savoir : les primes d’assurance PNO peuvent être déduites de vos revenus fonciers si vous êtes au régime réel ou en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
MRH classique ou contrat professionnel pour un gîte ?
Tout dépend de votre activité :
- Pour un petit gîte loué ponctuellement, une MRH avec extension de garantie peut suffire.
- Pour une activité régulière ou plusieurs gîtes, il est souvent préférable de souscrire un contrat professionnel incluant l’accueil du public, la responsabilité d’exploitant, etc.
Nous vous aidons à choisir la solution la plus adaptée.
Comment souscrire une bonne assurance PNO pour votre gîte ?
Voici les étapes clés :
- Identifiez vos besoins : nombre de semaines louées, niveau d’équipement, valeur du mobilier.
- Comparez les offres : via un courtier comme Revital, vous gagnez du temps et accédez à des tarifs négociés.
- Demandez un devis personnalisé : il est gratuit et sans engagement.
- Vérifiez les exclusions : certaines garanties ne s’appliquent que si vous respectez des obligations (détecteurs de fumée, contrats de location écrits, etc.).
👉 Chez Revital Assurances, nous proposons des contrats modulables, adaptés à votre réalité : location saisonnière occasionnelle ou activité semi-professionnelle.
FAQ – Vos questions les plus fréquentes
Quelle est la différence entre PNO et garantie villégiature ?
La garantie villégiature est incluse dans l’assurance du locataire, pour les dommages qu’il cause au logement occupé temporairement. La PNO couvre le propriétaire quand le logement est vacant.
Un gîte en maison individuelle doit-il être assuré en PNO ?
Pas obligatoire légalement, mais fortement recommandé : les risques (incendie, tempête…) existent même sans locataire.
Puis-je couvrir mon gîte avec mon assurance habitation principale ?
Non, sauf extension spécifique. Il faut un contrat dédié, surtout en cas de location rémunérée.
Que couvre la garantie vacance locative ?
Elle indemnise la perte de revenus si vous ne pouvez pas relouer après un sinistre (travaux, mise en conformité…).
Le locataire est-il toujours responsable des dommages ?
Pas forcément. Certains sinistres (infiltrations, courts-circuits…) relèvent de la structure. D’où l’importance d’une PNO.
Quelle est la démarche pour obtenir un devis ?
Contactez-nous via notre formulaire en ligne, ou par téléphone. Nous vous fournirons une simulation personnalisée en moins de 24h.
Ce qu’il faut retenir sur l’assurance PNO pour un gîte
Assurer un gîte, c’est sécuriser un investissement souvent précieux. L’assurance propriétaire non occupant (PNO) joue un rôle clé, en couvrant les risques entre deux locations, et en complément de l’assurance des locataires. Chez Revital Assurances, nous vous aidons à trouver la formule la plus adaptée à votre activité de location saisonnière.
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En faite, on vous lâche pas pour payer et quand il encaisse, (environ 1000 euros)
Bizarrement il manque des papiers, ils deviennent injoignable, on essaie de vous avoir à l'usure.
Pour ma part c'est une escroquerie, si j'ai pas de nouvelle pour ma décennal, je vais porter plainte.
A conseiller, NON à fuir
